読書生活

土地を活用しないで保有しているだけでは、固定資産税や都市計画税、あるいは相続税といった税金が課せられるだけで、利益を生み出すことがありません。所有している土地に、賃貸住宅や各種施設を建てて事業経営することで、所有者の土地が将来的に継続して「資産」として運用され、収益を生み出すことになります。主な土地の活用方法とメッット・デメリットは次のようなものがあります。

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①土地売却

固定資産税等の税金や管理の手間から解放されますが、資産として残すことができません。また多額の税金が発生し、大きな節税効果が期待できません。課税され、土地も残らないケースもあります。

②アパート経営

投資額が低く、安定した収入や相続税対策に有効です。しかし、 市場の競争が激しくなっていて、空室のリスクもあります。

③マンション経営

節税対策に効果があり、土地を高度に活用できます。また投資資金によっては、ペイオフ対策にもなります。 長期活用のため、相続の分割や納税に不向きな場合もあります。ただし施設の商業施設とのあわせもちによってその対策も可能です。

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④商業・業務施設

土地の立地条件に合わせた最適な活用法が選べますが、場所が重要になります。景気の影響を受けやすく、途中解約の可能性もあります。

⑤定期借地

借り入れが不要で、節税効果が高く、保証金も入ります。 しかし10年以上の長期活用となり、他への転用ができません。土地の運用については、立地条件を慎重にする必要があります。

⑥駐車場経営

投資資金が少なく、他事業への転用や売却がスムーズです。 固定資産税が居住用の土地に比べ6倍と高くなります。また立地条件が重要となり、利用者数の推測調査がかぎとなります。

⑦等価交換

譲渡税が不要な場合もあり、無借金による経営も可能です。 建物の減価償却ができず、所得税・住民税負担が高いのがデメリットです。

⑧共同分譲

資産価値の高い街づくりができ、開発利益を享受できます。 宅地化の際の費用の立て替えの必要がある場合もあるので注意が必要です。

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